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您好！我是香港居民，我父母均在內地，如果我父母買房后以贈送或遺產形式給我，我是否能擁有房產權？稅費有多少？
香港居民：方小姐

方小姐：
您好！
顯然，您試圖回避您不能直接購買內銷商品房這一規定。誠然，目前我國大部分地區房地產市場依然有內外銷之分，在現行制度下，外籍人士以及港、澳、臺居民只能購買專門開發的外銷房，國內居民所購內銷房不能以贈送等形式轉讓給外籍人士和港、澳、臺居民，但是外籍人士和港、澳、臺居民可以依法繼承內銷房，屆時可以依法辦理轉讓手續，并繳納契稅（評估價格的3％）和交易手續費（評估價格的萬分之八）及其它零星費用。但是，應當告知您的是，從2001年8月1日起，上海商品居住房屋的內外銷市場已經并軌，外籍人士和港、澳、臺居民均可以和國內居民一樣依法購買任何商品居住房屋。不過，商品居住房屋以外的其它商品房屋依然有內外銷之分。

因此，如果您父母購買的是外銷房或者是內銷商品居住房屋，在產權有效期內可以任何形式轉讓給您。如果您父母購買的是內銷非居住房屋，他們不能贈送給您，但您可以依法繼承該房屋，辦理了過戶手續后即擁有該房屋的產權。所涉稅費除上面提及的以外，您還要考慮將來征收的遺產稅，中國正在進行遺產稅的立法工作，但目前在這方面尚無法律規定。

以上意見系根據上海的房地產政策法規作出，并不完全適用于中國其它地區。

上海市浩華律師事務所 楊春寶 律師

(本文發表于香港《創業置業》創刊號)