農村宅基地使用權的轉讓問題(2002)
作者：楊春寶律師 來自：法律橋 時間：2005-1-22 21:23:42 點擊：
問：
前兩年我們家在農村買了一幢鄉(xiāng)下的民房，和該民房主簽定了轉讓房屋合同并辦理了公證。
前不久接到消息說該地要被集體征用，政府要給予補償。于是原房主人找到了我家，說是要和他對分補償費，因為宅基地的使用權歸他所有！我向請教一下，到底應不應該和他對分？為什么？
答：
如果你們家也是那個集體的成員，且已經辦理了房屋過戶手續(xù)，他無權分。如果沒有過戶，他雖無權分，但是拆遷補償將通過他進行，會比較麻煩。
如果你們家不是集體成員，你們的購房行為無效，因為集體土地上的房屋只能在集體組織內部流轉。拆遷只會面對原主人。當然，我并不能完全排除地方上有土政策的可能性。
楊春寶律師
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