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   為實(shí)施《上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，提出以下若干意見，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 
    一、新建住宅及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)納入本市住宅建設(shè)施工計(jì)劃和竣工配套計(jì)劃。住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建住宅建設(shè)工程開工前向項(xiàng)目所在區(qū)、縣房地局申報(bào)施工計(jì)劃，在主體結(jié)構(gòu)基本完成、市政公用配套施工前申報(bào)竣工配套計(jì)劃，并按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和計(jì)劃實(shí)施建設(shè)。 
    二、本市國(guó)有土地上開發(fā)建設(shè)的新建住宅建設(shè)工程竣工并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市或區(qū)、縣房地局申請(qǐng)新建住宅交付使用許可，并提交《上海市新建住宅交付使用申請(qǐng)表》（原件）和以下文件、資料（凡提供復(fù)印件的，須同時(shí)出具原件核對(duì)）： 
    （一） 建設(shè)用地批準(zhǔn)書（土地出讓合同）（復(fù)印件）； 
    （二） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及所附建筑工程總平面圖、建筑工程項(xiàng)目表（復(fù)印件）； 
    （三） 住宅項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件和獨(dú)立公共建筑建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件（復(fù)印件）。與住宅項(xiàng)目同步竣工的住宅配套經(jīng)營(yíng)性商場(chǎng)，不能與住宅項(xiàng)目同步完成建設(shè)工程竣工備案的，應(yīng)出具建設(shè)工程竣工報(bào)告（復(fù)印件）； 
    （四）供水、供電、供氣、有線電視、電話通信和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶的配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明（原件）。其中，2006年1月1日前取得《上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的本市新建住宅，按照市政府[2002]第130號(hào)第11條第五項(xiàng)要求提交寬帶配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明（原件）； 
    （五） 雨污水排放須出具相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；確因客觀條件所限需采取臨時(shí)性排放措施的，應(yīng)當(dāng)提供由水務(wù)、環(huán)保部門出具的審核同意并明確臨時(shí)性排放期限的文件（復(fù)印件）； 
    （六）住宅建設(shè)配套費(fèi)繳納收據(jù)或項(xiàng)目包干使用證明（復(fù)印件）； 
    （七） 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明（復(fù)印件），但新建住宅建設(shè)工程未全部竣工的除外； 
    （八） 住宅門牌編號(hào)批件及附圖（復(fù)印件）；高層住宅消防驗(yàn)收合格證明（復(fù)印件）；電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告（復(fù)印件）； 
    （九） 房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書（復(fù)印件）； 
    （十） 《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》（原件）； 
    由于住宅建設(shè)工程分期建設(shè)，按規(guī)劃要求應(yīng)當(dāng)配建的教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、菜場(chǎng)及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施尚未同步建成的，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)管理單位出具的可供過渡使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施的證明文件。 
    三、市或區(qū)、縣房地局對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料審查后，應(yīng)指派有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)住宅配套設(shè)施及住宅小區(qū)內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物完成情況查核。其中綠化建設(shè)，確因非種植季節(jié)原因需延時(shí)的，住宅建設(shè)單位須向業(yè)主公示住宅交付使用后3 個(gè)月內(nèi)完成綠化建設(shè)的承諾。 
    市局審核的住宅項(xiàng)目，由市局會(huì)同該項(xiàng)目所在區(qū)、縣房地局到現(xiàn)場(chǎng)查核；區(qū)、縣房地局審核的住宅項(xiàng)目，由區(qū)、縣房地局會(huì)同市局到現(xiàn)場(chǎng)查核，并將查核材料報(bào)市局備案。 
    查核的影像資料保存兩年。 
     四、市或區(qū)、縣房地局應(yīng)在收到申請(qǐng)人提出的新建住宅交付使用許可申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)審查完畢。對(duì)符合《規(guī)定》第五條規(guī)定的交付使用條件的，按幢頒發(fā)《上海市新建住宅交付使用許可證》（以下簡(jiǎn)稱《許可證》）；對(duì)不符合條件或者查核中發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人違反《規(guī)定》擅自交付使用新建住宅的，不予頒發(fā)《許可證》，并說明理由，書面通知申請(qǐng)人。 
    違反《規(guī)定》擅自交付使用新建住宅的，經(jīng)依法處理后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)新建住宅交付使用許可。 
    五、市或區(qū)、縣房地局頒發(fā)《許可證》后，應(yīng)將申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料及下列文書及時(shí)歸檔： 
    （一）上海市新建住宅交付使用許可證； 
    （二）上海市房屋土地資源管理局綜合業(yè)務(wù)處理單； 
    （三）上海市新建住宅交付使用審核現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄表； 
    （四）上海市新建住宅交付使用綜合審核意見表； 
    六、本意見自發(fā)布之日起施行。《關(guān)于印發(fā)〈上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法實(shí)施細(xì)則〉的通知》(滬住法[2003]061號(hào)]、《關(guān)于印發(fā)〈上海市新建住宅交付使用行政執(zhí)法文檔管理若干規(guī)定〉的通知》(滬住法[2003]068號(hào))和《關(guān)于新建住宅交付使用有關(guān)事項(xiàng)的通知》(滬房地資[2004]129號(hào))同時(shí)廢止。

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