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各區(qū)縣房地局、建委:

    為進(jìn)一步維護(hù)本市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)交易安全，現(xiàn)就商場(chǎng)、辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問題通知如下：

    一、商場(chǎng)、辦公樓轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬單元為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。權(quán)屬單元是指經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)建造，符合房屋權(quán)屬登記條件，具有封閉、永久、固定維護(hù)結(jié)構(gòu)為四至界限的幢、層、套（間）等基本單位。

    二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)權(quán)利人不得擅自將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓。

    用于商場(chǎng)、辦公樓的優(yōu)秀保護(hù)建筑不得將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓。

    三、已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的商場(chǎng)、辦公樓需要將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓且不變動(dòng)主體承重結(jié)構(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)事先向建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；變動(dòng)主體承重結(jié)構(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按新建工程的有關(guān)要求，經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門審批（核）后方可實(shí)施。商場(chǎng)需要將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)權(quán)利人還應(yīng)當(dāng)事先征得商業(yè)主管部門的同意。

    經(jīng)行政管理部門同意將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在分割建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)。經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)變更登記的，房地產(chǎn)權(quán)利人方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

    四、商場(chǎng)、辦公樓批準(zhǔn)預(yù)售后、初始登記前，需要將權(quán)屬單元分割預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門批準(zhǔn)；商場(chǎng)需要將權(quán)屬單元分割預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)征得商業(yè)主管部門的同意。經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)或者同意后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向規(guī)劃管理部門辦理變更設(shè)計(jì)手續(xù)。

    規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)設(shè)計(jì)變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件重新向房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售審批的變更手續(xù)。

    五、商場(chǎng)、辦公樓的權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

    商場(chǎng)、辦公樓的權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和本市物業(yè)管理的規(guī)定。

    六、本通知自文發(fā)之日起執(zhí)行。

    特此通知。

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