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一、關(guān)于房地產(chǎn)登記
1、因申請將已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人變更為購房時全體同住成年人的，已購公有住房的房地產(chǎn)登記權(quán)利人與購房時其他同住成年人應(yīng)當(dāng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交下列文件：
（1）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（2）身份證明（復(fù)印件）；
（3）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（4）《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》查閱證明（原件）；
（5）地籍圖（宗地圖）（原件二份）；
（6）房屋平面圖（原件二份）。
2、金融機(jī)構(gòu)申請辦理其營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明登記備案的，應(yīng)當(dāng)向上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）提出申請并提交下列文件：
（1）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（2）身份證明（復(fù)印件）；
（3）營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明文件（復(fù)印件）。
　市登記處應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起五日內(nèi)將登記備案事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并將登記備案文件抄告區(qū)縣房地產(chǎn)登記處。
　營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明登記備案后，該企業(yè)法人在申請辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)時不需再向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)文件 。
　經(jīng)登記備案的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人變更的，申請人應(yīng)當(dāng)重新申請辦理登記備案手續(xù)。
　3、土地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人申請預(yù)購商品房預(yù)告登記前向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋單元預(yù)售時放棄抵押權(quán)承諾文件的登記備案。
承諾放棄抵押權(quán)文件記載的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與登記的商品房預(yù)售許可證記載的可預(yù)售商品房范圍相一致。
4、新建商品房買賣的轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)由買賣合同雙方當(dāng)事人共同申請，但買賣合同一方的企業(yè)法人消滅的，合同另一方可以單方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請新建商品房買賣的轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請后，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)權(quán)籍管理部門申請核查，權(quán)籍管理部門應(yīng)當(dāng)將核查情況出具書面證明文件告知房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，由登記機(jī)構(gòu)通知當(dāng)事人將有關(guān)情況在本市主要報紙或房地資源網(wǎng)上公告，其中，在主要報紙上登載的規(guī)格不小于10×15厘米。公告六個月期滿無異議的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)當(dāng)事人的登記申請。當(dāng)事人除提交《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》外，還須提交以下文件：
　（1）購房發(fā)票（原件）；
　（2）房地資源網(wǎng)頁證明或報紙公告內(nèi)容。
5、房地產(chǎn)總登記時應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂�未登記�?a href=http://www.xabzw.com/shanghai-real-estate-lawyer/ target=_blank>房地產(chǎn)，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。申請人可以持《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》規(guī)定的文件向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請后，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)權(quán)籍管理部門申請核查。區(qū)縣權(quán)籍管理部門應(yīng)當(dāng)按照地籍調(diào)查和房產(chǎn)調(diào)查的要求進(jìn)行房屋調(diào)查，并由房地產(chǎn)行政管理部門出具書面權(quán)屬證明文件告知房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，由登記機(jī)構(gòu)通知申請人將有關(guān)情況在本市主要報紙或房地資源網(wǎng)上公告，其中，在主要報紙上登載的規(guī)格不小于10×15厘米。公告六個月期滿無異議的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)當(dāng)事人登記申請。
6、房地產(chǎn)登記資料查閱分工如下：
（1）司法部門 、監(jiān)察部門、國家安全部門需要以房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱查閱房地產(chǎn)登記冊的，應(yīng)當(dāng)持省、自治區(qū)、直轄市相應(yīng)主管部門出具的證明文件到市房地產(chǎn)登記處查閱；以其他方式查閱房地產(chǎn)登記冊的，應(yīng)到區(qū)縣房地產(chǎn)登記處查閱。
（2）查閱人同時查閱多個區(qū)、縣房地產(chǎn)登記冊的，可以到市房地產(chǎn)登記處查閱。
（3）查閱原始檔案資料的，按照原分工查閱。
7、2003年5月1日后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再在房地產(chǎn)權(quán)證書的附記欄內(nèi)注記他項權(quán)利相關(guān)內(nèi)容。
8、《上海市房地產(chǎn)登記條例》實施后，以前頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)登記規(guī)定與《上海市房地產(chǎn)登記條例》實施后頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定無沖突的,繼續(xù)有效。
二、關(guān)于房屋土地調(diào)查成果管理
1、2003年6月15日起，房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)向房屋土地調(diào)查成果管理部門提交的房屋土地調(diào)查成果應(yīng)包括權(quán)籍信息系統(tǒng)能夠接收的電子文件。
2、區(qū)縣房屋土地調(diào)查成果管理部門應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易中心設(shè)立辦事窗口，方便老百姓辦事。
3、采用樓盤表處理程序建立樓盤表的，應(yīng)先查詢宗地情況，權(quán)籍信息系統(tǒng)中確無宗地內(nèi)容的，可以先建立新宗地樓盤表，以滿足交易登記的需求，成果管理部門應(yīng)在建立新樓盤表的十五日內(nèi)，及時在權(quán)籍信息系統(tǒng)中變更地籍圖，保持樓盤表和地籍圖的一致性。
4、權(quán)籍清理中的企業(yè)、農(nóng)民宅基地等單位采用虛擬一幢建立樓盤表，目前根據(jù)工作需要拆分的，可以繼續(xù)虛擬一幢，丘內(nèi)各幢房屋以戶的形式建立樓盤表。各幢房屋坐落相同，需要加以區(qū)分的，原則上采用在坐落后添加丘號和幢號加以區(qū)分。
5、2003年5月1日后辦理房屋建設(shè)工程抵押的，應(yīng)先由房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)出具預(yù)測報告，并向成果管理部門備案、建立樓盤表后，再申請辦理預(yù)告登記。5月1日前已辦理在建工程抵押的，5月1日后辦理變更登記的，原則上應(yīng)先實施預(yù)測，確有困難的，登記機(jī)構(gòu)可以按照建筑工程執(zhí)照建立樓盤表后，再辦理變更登記。
三、關(guān)于房地產(chǎn)登記和成果管理的工作銜接
1、經(jīng)查閱已經(jīng)登記但未建立樓盤的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理登記申請，并手工出具收件收據(jù)。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將受理的件袋轉(zhuǎn)成果管理部門建立樓盤表，待樓盤表建立后，由登記機(jī)構(gòu)在登記系統(tǒng)中受理后，將收據(jù)寄給申請人。
2、市登記處頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證，需要申請人配圖的，登記機(jī)構(gòu)受理后，由區(qū)縣成果管理部門配圖，區(qū)縣成果管理部門無資料的，可向市測繪中心調(diào)閱測繪資料或直接以原登記發(fā)證附圖為依據(jù)，更新權(quán)籍信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)后,頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

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