房屋租賃合同的標的怎么算？定金怎么算？(2006)
作者：楊春寶律師 來自：法律橋 時間：2007-11-3 21:07:28 點擊：
法律橋網友Tinashi咨詢：合同法規定合同的定金數額不得超過合同標的總額的20%。假如一個房屋租賃合同，合同期限為兩年，每月租金為1萬元，那么這個房屋租賃合同的標的總額應該是多少？定金是不是可以為兩年租金總額的20%？
上海古晶律師解答：個人認為，可以這么理解，但是現實生活中沒聽說過這么簽定金的。
上海馬建榮律師解答：在房屋租賃合同中，雙方可以約定兩種不同的定金，定約定金和違約定金，一般而言定約定金在雙方簽訂正式協議后即可轉化為租金，而違約定金在實際上在操作上與違約金大同小異，但定金需受定金法則20%的限制，而違約金以雙方約定為準，如約定過高的一方可以要求法院適當降低。
所以可以根據雙方的真實意思表示來采取不同的方式約定，可以約定20%還可以超過20%，當然如果要超過的就應該以違約金的方式來約定。
Tinashi咨詢：我想知道的是，這份合同的標的是不是兩年的租金總額？
廣州辛巴哥哥律師解答：該租賃合同期限為兩年，每月租金為1萬元，因此總合同標的額應當為12×1×2=24萬元。
上海馬建榮律師解答：是的。
【本文作者：楊春寶律師，來自：法律橋，引用及轉載應注明作者和出處。如需聘請律師，請立即致電楊春寶高級律師：1390 182 6830】
| 關注法律橋微信公眾平臺 | 楊春寶高級律師電子名片 |
 |  |
◆
請注意文明用語，請勿人身攻擊。
◆
請尊重網上道德，遵守中華人民共和國各項相關法律法規。
◆
您應當對因您的行為而直接或間接導致的民事或刑事法律責任負責。
◆ 請勿在此提出法律咨詢，法律咨詢請去法律橋論壇。
◆
本站有權在網站內轉載或引用您的評論。
◆ 網站管理員有權刪除違反上述提示的評論。
◆
參與本評論即表明您已經閱讀并接受上述條款。
本站聲明：
本站所載法律咨詢類資料均系站長為廣大網友、讀者提供的真實的法律咨詢，請注意所有咨詢均是在特定時間針對特定情況而作，沒有普遍適用性。當您遇到具體問題時，請就近咨詢專業律師。本站將努力為廣大網友提供更好的服務，但不對本站提供的任何免費服務作出正式的承諾。
歡迎其他網站鏈接，但是，未經站長書面許可，不得摘編、轉載。引用及經許可轉載時均應注明出處"法律橋"，并鏈接本站。本站網址：http://www.xabzw.com/.
業務委托郵箱：LawBridge#163.com
