門市房轉(zhuǎn)租問(wèn)題咨詢(2006)
作者：楊春寶律師 來(lái)自：法律橋 時(shí)間：2007-11-14 12:18:28 點(diǎn)擊：
法律橋網(wǎng)友問(wèn)：我于04年購(gòu)得一門市房，同年租給綻某，約定三年，租金一年一付，先付后用，于07年6月22日到期。可綻某于05年下半年擅自將該門市轉(zhuǎn)租給瞿某，瞿某又已史某的名義開(kāi)店經(jīng)營(yíng)。我于06年6月收房租未果，綻某為外地人又找不到，與綻某的協(xié)議現(xiàn)在瞿某處，綻某也只收了瞿某到06年6月22日的租金。
問(wèn)：現(xiàn)在我想自己經(jīng)營(yíng)門市房，以房屋侵權(quán)為由告瞿某和史某，要其盡快歸還我的門市房，當(dāng)否！謝謝！（因?yàn)楦婢`某又找不到，訴訟程序需要的時(shí)間較長(zhǎng)）
疑惑：如果法院以我與綻某簽訂協(xié)議，該房屋使用權(quán)現(xiàn)為綻某，綻某又轉(zhuǎn)租給瞿某，讓我去告綻某，怎么辦？
法律橋網(wǎng)友解答：擅自轉(zhuǎn)租已是違約行為，根據(jù)城市房屋租賃管理辦法第二十四條承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償；第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰：（三）未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收其非法所得，并可處以罰款。所以你完全可以依法收回你的門市房。
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