租賃意向函有法律效力嗎(2006)
作者：楊春寶律師 來自：法律橋 時間：2007-11-14 12:29:14 點擊：
法律橋網(wǎng)友問：今年8月底,我在一商場租了一商鋪開專柜,9月11日將所有押金,租金交齊.雙方約定于9月15日進場開業(yè).15日的前幾天,商場說原商戶不愿撤走,需要把時間推遲,但承諾在10月1日前進場.經(jīng)過協(xié)商,我同意了.當確定9月23日進場時,我欲前往商場簽定合同，并將裝修申請交上時,商場經(jīng)理提出要我們撤除,或者搬至二樓(不同的商場),或者再推遲時間(11月,12月,不定),或者換商鋪位置.理由是:商場之前與其中一家專柜"口頭協(xié)議"做獨家生意,我們賣的商品類型相同,所以不允許.當時的招商代表非常清楚我們所賣貨品類型,但從未提及沖突之事.商場經(jīng)理說如果我們不同意他們的安排,則退回押金,讓我們撤出...可是因為我們已經(jīng)進好了貨品,還和裝修工有了約定.
租賃意向函里寫“......在交齊5000元訂金后一周內(nèi)，交納保證金金、首月租金等費用，并辦理租賃手續(xù)。”
請問好心律師,我該怎么辦?沒有簽定合同，租賃意向函有法律效力嗎？
法律橋網(wǎng)友解答：你們雖然沒有簽定合同,但是合同已經(jīng)成立.理由如下 :
租賃意向書是商場向你發(fā)的要約."租賃意向函里寫“......在交齊5000元訂金后一周內(nèi)，交納保證金金、首月租金等費用，并辦理租賃手續(xù)。”"根據(jù)他的要約,你以實際行動作出了承諾,對方也接受了你的承諾,即你按照要約的要求交了款.因此你可以要求他承擔違約責任。
可以起訴要求對方按合同約定履行,你也可以解除合同并要求對方賠償損失承擔違約責任。
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