已在國土部門登記過的抵押房產被4家法院輪侯查封，作為抵押權人該怎么辦？
作者：楊春寶律師 來自：法律橋 時間：2007-12-2 21:50:56 點擊：
法律橋網友Rgszx咨詢：已在國土部門登記過的抵押房產被4家法院輪侯查封，作為抵押權人該怎么辦？
上海文淳光律師解答：查封后的財產，處置需要經過查封機關同意。
rgszx再咨詢：還有個小問題，我作為抵押權人，我現在處置房產時是否必須走訴訟？能否就“受償抵押物作為”訴求？抵押人和我都是江蘇的，房產在上海市區，訴訟應在江蘇還是在上海？而且現在有人愿意購買，我現在能否與抵押人及購買人協議處理？
上海文淳光律師解答：各方協議處理是可以的，如果協商不成起訴則在房產所在地法院。
廣州辛巴哥哥律師解答：你在提問中提到“我作為抵押權人”，那么你是因為什么而成為抵押權人的？應當是他欠你的款吧？因此應當作為欠款合同糾紛提起訴訟，若是合同糾紛應當在被告所在地或合同履行地（江蘇）起訴�？梢詤f商處理。
Rgszx再咨詢：我所說的債權為貸款，簽借款合同的地點在江蘇，但房產所在地在上海，登記部門為上海市房產管理處，應該如何?
上海文淳光律師解答：這要看你以什么訴由起訴，如果是房地產糾紛，會以房地產所在地法院管轄。
上海楊春寶律師解答：雖然該房產被查封及輪候查封，你作為抵押權人，依然享有優先受償權。如果查封法院準備拍賣該房產，你可以直接行使優先受償權。如果查封法院暫無拍賣安排，你也可提起訴訟，并要求行使抵押權。訴訟管轄如以上二位律師所述。如果擬協議處理該房產，必須征得各查封法院的同意，實質上是要征得各債權人的同意方可。
【本文作者：楊春寶律師，來自：法律橋，引用及轉載應注明作者和出處。如需聘請律師，請立即致電楊春寶高級律師：1390 182 6830】
| 關注法律橋微信公眾平臺 | 楊春寶高級律師電子名片 |
 |  |
◆
請注意文明用語，請勿人身攻擊。
◆
請尊重網上道德，遵守中華人民共和國各項相關法律法規。
◆
您應當對因您的行為而直接或間接導致的民事或刑事法律責任負責。
◆ 請勿在此提出法律咨詢，法律咨詢請去法律橋論壇。
◆
本站有權在網站內轉載或引用您的評論。
◆ 網站管理員有權刪除違反上述提示的評論。
◆
參與本評論即表明您已經閱讀并接受上述條款。
本站聲明：
本站所載法律咨詢類資料均系站長為廣大網友、讀者提供的真實的法律咨詢，請注意所有咨詢均是在特定時間針對特定情況而作，沒有普遍適用性。當您遇到具體問題時，請就近咨詢專業律師。本站將努力為廣大網友提供更好的服務，但不對本站提供的任何免費服務作出正式的承諾。
歡迎其他網站鏈接，但是，未經站長書面許可，不得摘編、轉載。引用及經許可轉載時均應注明出處"法律橋"，并鏈接本站。本站網址：http://www.xabzw.com/.
業務委托郵箱：LawBridge#163.com
