87外貿局與個人簽訂的租賃經營合同有效嗎
作者：楊春寶高級律師 來自：法律橋 時間：2014-10-26 點擊：
問：
2001年1月4日，某外貿局與劉某簽訂了一份租賃合同。該合同約定：外貿局將其所屬的外貿進出口公司租賃給劉某經營，每年租金8萬元，每年元月15日、6月15日各交4萬元，自主經營，虧損自負，國有資產須保值，如違約，另一方可終止合同。該合同履行到7月30日，劉某欠租金4萬元，外貿局起訴要求解除合同、給付租金。法庭上，合同是否有效成為爭議焦點。
（1）外貿進出口公司能租賃給個人經營嗎？
（2）合同有效力嗎？
（3）有什么法律條文根據？
答：
外貿進出口公司可以租賃給個人經營。對于外貿進出口公司的租賃經營，可以參照國務院發布的《全民所有制小型工業企業租賃經營暫行條例》第七條規定：“承租方可以采取下列形式承租經營企業：（一）一個人承租經營企業（以下簡稱個人承租）；（二）二至五人合伙承租經營企業（以下簡稱合伙承租）；（三）本企業全體職工承租經營企業（以下簡稱全員承租）；（四）一個企業承租經營另一個企業（以下簡稱企業承租）；（五）國家允許的其他租賃經營形式。”該條例明確個人可以承租小型工業企業。此外，財政部《關于國營小型商業企業轉為集體所有制或個人租賃經營有關財務問題的規定》明確個人可以承租小型商業企業。
外貿公司也是商業企業的一種。只要租賃經營合同不違反《合同法》第五十二條規定，應當認定有效。《合同法》第五十二條規定了合同無效的情形，分別是：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。”（選自《創業法律108問》，作者：楊春寶高級律師，電話：13901826830）
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首席主持律師：上海楊春寶高級律師
上海最早的70后高級律師。入選國際知名法律媒體China Business Law Journal“100位中國業務優秀律師”，榮獲Finance Monthly“2017中國TMT律師大獎"，并入圍Finance Monthly“2016中國公司法律師大獎”，系Asia Pacific Legal 500和Asia Law Profiles多年推薦律師，中國貿促會/中國國際商會調解中心調解員，具有上市公司獨立董事任職資格、系上海國有企業改制法律顧問團成員，具有豐富的投資、并購法律服務經驗。[詳細介紹>>>]
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