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　　第一條（目的和依據(jù)）

　　為加強(qiáng)本市房屋權(quán)屬調(diào)查管理，規(guī)范房屋權(quán)屬調(diào)查行為，根據(jù)《物權(quán)法》、《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)登記條例實(shí)施若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條（適用范圍）

　　本市房屋權(quán)屬調(diào)查程序及其成果管理適用本規(guī)定。

　　第三條（調(diào)查業(yè)務(wù)范圍）

　　房地產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)人、房地產(chǎn)權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人可以委托房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)調(diào)查機(jī)構(gòu)）辦理下列房屋權(quán)屬調(diào)查業(yè)務(wù)：

　　（一）在建房屋的權(quán)屬調(diào)查及房屋建筑面積預(yù)測(cè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋預(yù)測(cè))；

　　（二）建成房屋的權(quán)屬調(diào)查及房屋建筑面積實(shí)測(cè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋實(shí)測(cè))；

　　（三）房屋自然狀況、權(quán)屬狀況發(fā)生變化的房屋變更調(diào)查；

　　（四）房屋滅失調(diào)查；

　　（五）房產(chǎn)平面圖修測(cè)（即：房屋地理位置、平面形狀及相關(guān)地形要素等修測(cè)）；

　　（六）其他有關(guān)規(guī)定要求的房屋調(diào)查。

　　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記審核時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的有關(guān)情況需要實(shí)地查看的，可以委托調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地查看房屋權(quán)屬狀況。

　　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)辦理滅失房屋的注銷(xiāo)登記前，可以委托調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋滅失調(diào)查。

　　房屋管理部門(mén)在履行有關(guān)行政管理事項(xiàng)時(shí)需要房屋調(diào)查的，可以委托調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋調(diào)查。

　　第四條（調(diào)查程序）

　　房屋權(quán)屬調(diào)查及成果管理，一般按照下列程序辦理：

　　（一）委托；

　　（二）受理；

　　（三）下載基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；

　　（四）實(shí)施房屋調(diào)查；

　　（五）上傳成果數(shù)據(jù)；

　　（六）出具成果報(bào)告。

　　第五條（委托調(diào)查）

　　委托人應(yīng)當(dāng)向調(diào)查機(jī)構(gòu)明確委托辦理的房屋權(quán)屬調(diào)查事項(xiàng)，并按照本規(guī)定提供相關(guān)資料。

　　第六條（房屋預(yù)測(cè)的資料提供）

　　建設(shè)工程取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，委托辦理房屋預(yù)測(cè)的，委托人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

　　（一）身份證明、委托書(shū)面材料；

　　（二）房地產(chǎn)權(quán)證；

　　（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項(xiàng)目表；

　　（四）規(guī)劃管理部門(mén)核準(zhǔn)的建筑總平面圖、房屋建筑施工平面圖；

　　（五）公安部門(mén)出具的門(mén)牌號(hào)；

　　（六）調(diào)查機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他材料。

　　涉及房屋共有建筑面積攤算的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋專(zhuān)有部位和共有部位使用狀況說(shuō)明。

　　房屋管理部門(mén)對(duì)物業(yè)管理用房及業(yè)委會(huì)用房有批準(zhǔn)意見(jiàn)的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件。

　　民防管理部門(mén)對(duì)民防工程有批準(zhǔn)意見(jiàn)的，還應(yīng)當(dāng)提供民防管理部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件。

　　地名管理部門(mén)對(duì)地名有批準(zhǔn)意見(jiàn)的，還應(yīng)當(dāng)提供地名管理部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件。

　　第七條（房屋實(shí)測(cè)的資料提供）

　　房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，委托辦理房屋實(shí)測(cè)的，委托人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

　　（一）身份證明、委托書(shū)面材料；

　　（二）房地產(chǎn)權(quán)證；

　　（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項(xiàng)目表；

　　（四）規(guī)劃管理部門(mén)核準(zhǔn)的建筑總平面圖、房屋建筑施工平面圖；

　　（五）房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明；

　　（六）建筑竣工總平面圖、房屋建筑竣工平面圖；

　　（七）公安部門(mén)出具的門(mén)牌號(hào)；

　　（八）調(diào)查機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他材料。

　　涉及房屋共有建筑面積攤算的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋專(zhuān)有部位和共有部位使用狀況說(shuō)明。

　　涉及機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)車(chē)位建筑面積測(cè)算的，還應(yīng)當(dāng)提供機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)車(chē)位批準(zhǔn)文件。

　　房屋管理部門(mén)對(duì)物業(yè)管理用房及業(yè)委會(huì)用房有批準(zhǔn)意見(jiàn)的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋管理部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件。

　　民防管理部門(mén)對(duì)民防工程有批準(zhǔn)意見(jiàn)的，還應(yīng)當(dāng)提供民防管理部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件。

　　地名管理部門(mén)對(duì)地名有批準(zhǔn)意見(jiàn)的，還應(yīng)當(dāng)提供地名管理部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件。

　　辦理過(guò)房屋預(yù)測(cè)的項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提供調(diào)查機(jī)構(gòu)出具的房屋預(yù)測(cè)的房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)。

　　存量房地產(chǎn)因合并申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記，無(wú)法提交記載土地狀況的房地產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

　　第八條（房屋變更調(diào)查的資料提供）

　　房屋因改變用途、分割、合并、改擴(kuò)建，部分拆除等原因發(fā)生自然狀況、權(quán)屬狀況變化，委托辦理房屋變更調(diào)查的，委托人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

　　（一）身份證明、委托書(shū)面材料；

　　（二）房地產(chǎn)權(quán)證；

　　（三）證明房屋變更事實(shí)的文件；

　　（四）調(diào)查機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他材料。

　　第九條（房屋滅失調(diào)查的資料提供）

　　房屋因倒塌、拆除而滅失后，委托辦理房屋滅失調(diào)查的，委托人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

　　（一）身份證明、委托書(shū)面材料；

　　（二）房地產(chǎn)權(quán)證、房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

　　（三）委托人出具的房屋滅失情況書(shū)面說(shuō)明。

　　第十條（復(fù)印件校驗(yàn)）

　　提供的資料為復(fù)印件的，委托人應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件上加蓋印章或者簽字。調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將復(fù)印件與原件進(jìn)行校驗(yàn)。

　　第十一條（建設(shè)設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)證明提供）

　　房屋權(quán)屬界線與規(guī)劃核準(zhǔn)建筑施工平面圖不一致的，委托人應(yīng)當(dāng)向調(diào)查機(jī)構(gòu)提供有關(guān)建筑設(shè)計(jì)變更的批準(zhǔn)證明。

　　第十二條（基礎(chǔ)數(shù)據(jù)下載）

　　調(diào)查機(jī)構(gòu)接受房屋調(diào)查委托后，應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)通知房屋調(diào)查成果管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)成果部門(mén)）提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)下載。

　　成果部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到下載基礎(chǔ)數(shù)據(jù)通知后的3個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)籍管理信息系統(tǒng)內(nèi)有關(guān)房屋權(quán)屬調(diào)查項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)下載給調(diào)查機(jī)構(gòu)。

　　第十三條（房屋調(diào)查實(shí)施）

　　調(diào)查機(jī)構(gòu)在收到成果部門(mén)下載的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)后，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)完成受托的房屋權(quán)屬調(diào)查工作，并將房屋權(quán)屬調(diào)查數(shù)字化成果數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)成果數(shù)據(jù)）傳送給成果部門(mén)。對(duì)于疑難復(fù)雜的房屋權(quán)屬調(diào)查項(xiàng)目，調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)施房屋權(quán)屬調(diào)查期限可延長(zhǎng)至60日。

　　第十四條（成果數(shù)據(jù)上傳）

　　成果部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到成果數(shù)據(jù)后5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)房屋權(quán)屬調(diào)查數(shù)字化成果數(shù)據(jù)格式的比對(duì)。

　　數(shù)據(jù)格式合格的，成果部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋權(quán)屬調(diào)查的數(shù)字化成果數(shù)據(jù)上傳到房地產(chǎn)權(quán)籍管理信息系統(tǒng)，并向調(diào)查機(jī)構(gòu)提供系統(tǒng)自動(dòng)生成的附有成果數(shù)據(jù)上傳條形碼的房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)電子文檔。

　　數(shù)據(jù)格式不合格的，成果部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向調(diào)查機(jī)構(gòu)說(shuō)明理由并退回成果數(shù)據(jù)。調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成成果數(shù)據(jù)修改，并向成果部門(mén)重新傳送成果數(shù)據(jù)。

　　第十五條（房產(chǎn)平面圖修測(cè)）

　　調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋建筑面積實(shí)測(cè)或者房屋滅失調(diào)查時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行房產(chǎn)平面圖修測(cè)（即修測(cè)房屋的地理位置、平面形狀及相關(guān)地形要素）。

　　調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋變更調(diào)查時(shí)，房屋平面外形變化的，應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行房產(chǎn)平面圖修測(cè)。

　　第十六條（數(shù)據(jù)刪除）

　　調(diào)查機(jī)構(gòu)完成房屋滅失調(diào)查后，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和成果部門(mén)出具房屋滅失調(diào)查表，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)籍管理信息系統(tǒng)內(nèi)滅失房屋的登記信息后，再由成果部門(mén)上傳房屋滅失調(diào)查成果數(shù)據(jù)，刪除房地產(chǎn)權(quán)籍管理信息系統(tǒng)內(nèi)滅失房屋的樓盤(pán)表數(shù)據(jù)。

　　第十七條（重新調(diào)查的情形）

　　屬于下列情形之一，經(jīng)成果數(shù)據(jù)上傳的房屋權(quán)屬調(diào)查成果因錯(cuò)誤或者其他原因需要重新調(diào)查的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定的相關(guān)要求重新辦理房屋權(quán)屬調(diào)查：

　　（一）房屋預(yù)測(cè)后，房屋未預(yù)售的；

　　（二）房屋預(yù)測(cè)后，房屋已預(yù)售但未辦理房地產(chǎn)預(yù)告登記的；

　　（三）房屋實(shí)測(cè)后，房屋未辦理新建房屋所有權(quán)初始登記的；

　　（四）房屋變更調(diào)查后尚未辦理變更登記的。

　　第十八條（重新調(diào)查的數(shù)據(jù)上傳和材料提供）

　　屬于本規(guī)定第十七條第（一）項(xiàng)情形的，調(diào)查機(jī)構(gòu)向成果部門(mén)傳送成果數(shù)據(jù)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供成果修改原因文件及原房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)。

　　屬于本規(guī)定第十七條第（二）項(xiàng)情形的，調(diào)查機(jī)構(gòu)向成果部門(mén)傳送成果數(shù)據(jù)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供成果修改原因文件、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的全幢房屋所有預(yù)購(gòu)人同意變更證明文件及原房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)。

　　屬于本規(guī)定第十七條第（三）、（四）項(xiàng)情形的，調(diào)查機(jī)構(gòu)向成果部門(mén)傳送成果數(shù)據(jù)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供成果修改原因文件及原房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)。

　　第十九條（樓盤(pán)表信息更正情形）

　　除第十七條規(guī)定的情形外，經(jīng)成果數(shù)據(jù)上傳的房屋權(quán)屬調(diào)查成果因錯(cuò)誤或者其他原因需要更正房屋樓盤(pán)表信息的，應(yīng)當(dāng)按照房屋樓盤(pán)表信息更正的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第二十條（調(diào)查報(bào)告書(shū)的出具）

　　房屋調(diào)查工作完成后，調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人出具加蓋調(diào)查機(jī)構(gòu)印章及房屋權(quán)屬調(diào)查人員簽字的附有成果數(shù)據(jù)上傳條形碼的房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)。

　　第二十一條（有效期）

　　本規(guī)定自2014年11月9日起施行，有效期至2018年12月31日。

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