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　　第一條（制定目的）

　　為維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人及其他有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房產(chǎn)面積測繪成果的客觀、公正、正確，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條（適用范圍）

　　本市行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)面積測繪成果爭議處理，適用本辦法。

　　第三條（申請復(fù)核和鑒定途徑）

　　對房產(chǎn)面積測繪成果有爭議的，有關(guān)當(dāng)事人可以向出具房產(chǎn)面積測繪成果的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，也可以向上海市房屋調(diào)查專家委員會（以下簡稱專家委員會）申請房產(chǎn)面積測繪成果鑒定（以下簡稱鑒定）。

　　第四條（申請復(fù)核和鑒定的當(dāng)事人范圍）

　　下列當(dāng)事人（以下簡稱異議人）可以申請復(fù)核或者鑒定：

　　（一）房產(chǎn)面積預(yù)測和實(shí)測的委托人（以下簡稱委托人）；

　�。ǘ�）尚未申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的商品房預(yù)購人；

　　（三）尚未申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的新建商品房買受人；

　　（四）專家委員會認(rèn)為可以受理的其他有關(guān)當(dāng)事人。

　　第五條（復(fù)核程序）

　　對房產(chǎn)面積測繪成果有爭議的，異議人可以在收到房產(chǎn)面積測繪成果報(bào)告或者測算表、計(jì)算表的十五日內(nèi)向出具房產(chǎn)面積測繪成果的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。

　　房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)復(fù)核有爭議的房產(chǎn)面積測繪成果，并向異議人解釋房產(chǎn)面積測繪情況。異議人要求出具書面復(fù)核結(jié)果的，房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受復(fù)核申請的三十日內(nèi)向異議人出具書面復(fù)核結(jié)論。

　　經(jīng)復(fù)核，房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)更正房產(chǎn)面積測繪成果的，應(yīng)當(dāng)書面告知異議人，并應(yīng)當(dāng)更正房產(chǎn)面積測繪成果，及按有關(guān)規(guī)定申請更正房屋樓盤表信息。異議人不是委托人的，房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)面積測繪成果更正情況書面告知委托人。

　　第六條（房產(chǎn)面積測繪成果爭議鑒定）

　　房產(chǎn)面積測繪成果爭議鑒定（以下簡稱成果鑒定）是指專家委員會按照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范等規(guī)定，對有爭議的房產(chǎn)面積測繪成果的合法性、規(guī)范性、準(zhǔn)確性進(jìn)行鑒定并出具鑒定結(jié)果報(bào)告的行為。

　　第七條（專家委員會）

　　專家委員會由上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會組織成立。專家委員會由本市從事房產(chǎn)測繪教學(xué)、科研和實(shí)務(wù)工作的學(xué)者、專家和專業(yè)人士等組成。

　　專家委員會鑒定受理窗口設(shè)在上海市房地產(chǎn)交易中心。

　　第八條（鑒定受理）

　　房產(chǎn)面積測繪成果有爭議的，異議人可以在收到房產(chǎn)面積測繪成果報(bào)告或者測算表、計(jì)算表的十五日內(nèi)或在收到房產(chǎn)面積測繪成果復(fù)核結(jié)果十日內(nèi)向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。

　　異議人是委托人的，申請鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�；

　　（二）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）房產(chǎn)面積測繪成果報(bào)告；

　　（四）申請人認(rèn)為測繪成果有誤的證明材料；

　　（五）專家委員會認(rèn)為需要的其他材料。

　　異議人是其他當(dāng)事人的，申請鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：

　　（一）申請書；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）證明與房屋測繪成果有關(guān)的購房合同、房產(chǎn)面積計(jì)算表、測算表等；

　�。ㄋ模┥暾埲苏J(rèn)為測繪成果有誤的證明材料；

　�。ㄎ澹�專家委員會認(rèn)為需要的其他材料。

　　鑒定受理后，專家委員會應(yīng)當(dāng)對異議人申請鑒定進(jìn)行核實(shí)，不屬于本辦法第四條規(guī)定范圍的，應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)書面告知異議人不予鑒定的理由。

　　第九條（鑒定專家組）

　　專家委員會應(yīng)當(dāng)自受理申請的七個(gè)工作日內(nèi)組織成立鑒定專家組。鑒定專家組一般由三人及三人以上單數(shù)組成，有較大影響的房產(chǎn)面積測繪爭議鑒定的鑒定專家組應(yīng)當(dāng)由七人組成。

　　第十條（回避和保密）

　　鑒定專家組成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：

　　（一）鑒定項(xiàng)目的當(dāng)事人；

　　（二）鑒定項(xiàng)目當(dāng)事人的近親屬；

　　（三）與本案有利害關(guān)系；

　�。ㄋ模┛赡苡绊戣b定公正處理的其他情形。

　　參加鑒定人員對鑒定有關(guān)情況負(fù)有保守秘密的責(zé)任。

　　第十一條（鑒定程序）

　　鑒定專家組開展鑒定工作應(yīng)當(dāng)按照下列程序：

　�。ㄒ唬┱{(diào)閱成果管理部門備案的房產(chǎn)面積測繪成果資料和出具報(bào)告的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)工作檔案；

　�。ǘ�）集體審議調(diào)閱的資料；

　　（三）對申請鑒定的房產(chǎn)面積按照設(shè)計(jì)圖和有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算，需要實(shí)地測量的，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行實(shí)測；

　�。ㄋ模┳珜戣b定結(jié)果報(bào)告。

　　重大疑難鑒定項(xiàng)目，鑒定專家組可以申請?zhí)峤粚＜椅瘑T會全體會議集體審議決定。

　　第十二條（鑒定結(jié)果確定）

　　鑒定專家組的鑒定結(jié)果應(yīng)當(dāng)由參加鑒定的專家作出，并按照多數(shù)意見確定。提交專家委員會討論的鑒定結(jié)果由出席會議的全體委員表決，并按照多數(shù)意見確定。

　　第十三條（鑒定結(jié)果報(bào)告）

　　鑒定結(jié)果報(bào)告一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　（一）鑒定申請人、鑒定對象、鑒定事由等鑒定基本情況；

　�。ǘ�）鑒定所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)、測繪技術(shù)規(guī)范及其他有關(guān)資料等鑒定依據(jù)；

　�。ㄈ�）鑒定結(jié)果和理由。

　　鑒定結(jié)果報(bào)告應(yīng)當(dāng)由參加鑒定的專家簽章。

　　鑒定結(jié)果分為確認(rèn)測繪成果或者不予確認(rèn)測繪成果。

　　測繪成果合法、規(guī)范、準(zhǔn)確的，專家委員會應(yīng)當(dāng)出具確認(rèn)測繪成果的結(jié)論。測繪成果不合法、不規(guī)范或者不準(zhǔn)確的，專家委員會應(yīng)當(dāng)出具不予確認(rèn)測繪成果的鑒定結(jié)論。不予確認(rèn)測繪成果的，專家委員會還應(yīng)當(dāng)將鑒定結(jié)果報(bào)告送達(dá)出具房產(chǎn)面積測繪成果報(bào)告的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)。

　　鑒定結(jié)果報(bào)告由鑒定受理窗口通知申請人領(lǐng)取。

　　第十四條（更正成果）

　　專家委員會出具不予確認(rèn)測繪成果的鑒定結(jié)果報(bào)告的，房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)接到鑒定結(jié)果報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)更正房產(chǎn)面積測繪成果，并按有關(guān)規(guī)定申請更正房屋樓盤表信息。

　　第十五條（鑒定檔案）

　　鑒定工作完成后，專家委員會應(yīng)當(dāng)將有關(guān)鑒定結(jié)果報(bào)告與工作底稿整理歸檔并長期保存。鑒定工作檔案主要包括以下內(nèi)容：

　�。ㄒ唬╄b定受理材料；

　�。ǘ�）鑒定結(jié)果報(bào)告；

　�。ㄈ�）鑒定工作中的調(diào)查取證材料；

　　（四）有關(guān)的會議記錄；

　�。ㄎ澹╄b定工作其他有關(guān)的資料。

　　第十六條（測繪資料的調(diào)用）

　　鑒定所需有關(guān)測繪資料由專家委員會向房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)調(diào)用，房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到通知后的三個(gè)工作日內(nèi)將調(diào)用資料移送專家委員會。上海市房地產(chǎn)交易中心的房產(chǎn)測繪管理部門應(yīng)協(xié)助專家委員會調(diào)取有關(guān)測繪資料。

　　第十七條（鑒定工作期限）

　　鑒定工作期限是指自鑒定申請受理日起至通知鑒定申請人領(lǐng)取鑒定結(jié)果報(bào)告止所需的工作時(shí)間。

　　鑒定工作期限一般為六十日。

　　第十八條（鑒定費(fèi)用管理）

　　鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由專家委員會參照國家有關(guān)房產(chǎn)測繪產(chǎn)品價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)合理制定。

　　專家委員會確認(rèn)測繪成果的，鑒定費(fèi)用由申請人承擔(dān)；專家委員會不予確認(rèn)測繪成果的，鑒定費(fèi)用由出具房產(chǎn)面積測繪成果報(bào)告的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　第十九條（其他事項(xiàng)）

　　出具房產(chǎn)面積測繪成果的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)已經(jīng)撤銷的，由承受其權(quán)利義務(wù)的單位負(fù)責(zé)復(fù)核；無承受其權(quán)利義務(wù)的單位的，異議人可直接申請鑒定。

　　第二十條（施行）

　　本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期至2018年12月31日�！渡虾Ｊ蟹课�建筑面積測繪成果爭議處理暫行辦法》（滬房地資權(quán)〔2003〕64號）同時(shí)廢止。

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