我愛人98年在一個商場承租一個鋪面,預(yù)交了一年的租金和一定的押金,租期未滿該商場就因欠A公司債而被A公司訴至B法院,B法院查封了商場,是我們與商場的租賃合同事實(shí)中止,緊接著,B法院并未處置該商場的財(cái)產(chǎn)權(quán),而僅對商場的經(jīng)營權(quán)進(jìn)行拍賣,拍賣公告出來后,我向B法院提出異議指出:我與商場有合法的租賃合同,且未到期,因此在租賃期間我對我承租的鋪面有合法的經(jīng)營權(quán),而現(xiàn)在法院對商場的整體經(jīng)營權(quán)拍賣,侵害了我的合法權(quán)益,因此法院應(yīng)該從拍賣款項(xiàng)中優(yōu)先退還我多交的租金和押金.異議提出后,B法院在未做出任何答復(fù)的情況下,將拍賣款中大部分交給了A公司抵償商場欠A公司債務(wù),對此行為我再次提出異議認(rèn)為:B法院做法明顯違反法律規(guī)定,要求其改正錯誤,并承擔(dān)我的損失.B法院接到異議后只是口頭答復(fù)我說:剩下的拍賣款足夠清償你的租金和押金,讓我等候處理.出于對人民法院的信任,我等了,可這一等就是一年半,2000年我再次向B法院提出返還錢款的要求,這時(shí)他們又給我一個截然不同的答復(fù):讓我重新起訴商場,對租賃合同中止這一事實(shí)進(jìn)行法律確權(quán).當(dāng)時(shí)我提出意見認(rèn)為:我作為案件的案外人對執(zhí)行提出異議,法院應(yīng)首先對我的異議給個明確答復(fù),如果異議不成立,我在采取別的措施,可現(xiàn)在兩年過去了,不但沒對我的異議答復(fù),反而讓我另案起訴,這也明顯不符合規(guī)定.可B法院根本不理睬我的異議,為了盡快結(jié)案,我委曲求全,在C法院(管轄權(quán))起訴商場并勝訴,可在C法院法官執(zhí)行時(shí),B法院帳上剩余的拍賣款居然不夠了,B法院法官只給我返還了一半左右的錢,卻并沒有書面通知我這樣分是怎樣的一個比例和為什么有這樣的比例。

1、我提出異議是否正確，因?yàn)槲也椴坏脚馁u經(jīng)營權(quán)的有關(guān)規(guī)定。
2、我是否有優(yōu)先受償權(quán)
3、B法院的做法是否違法？？
4、C法院的執(zhí)行工作無法進(jìn)行下去，我該怎么辦？？

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1、你提出異議完全正確，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法 》第十一條，租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。更何況其只是拍賣經(jīng)營權(quán)？即使其整體拍賣，也不應(yīng)侵害你的租賃權(quán)。

2、在你的租賃權(quán)被迫終止的情況下，應(yīng)當(dāng)首先賠償你的損失。當(dāng)然這并不是法律意義上的優(yōu)先受償權(quán)，因?yàn)榉梢饬x上的優(yōu)先受償權(quán)是針對幾種特定情形而賦予的法定的權(quán)利。

3、根據(jù)以上分析，B法院做法顯然違法。

4、可以根據(jù)《國家賠償法》第31條請求國家賠償。

楊春寶 律師