按份共有的房產(chǎn)如何變現(xiàn)？

問題描述： 我是一名支內(nèi)職工子女，去年7月我和舅舅，阿姨等同住人共同買下了一套公有住房（建筑面積142平方米，有五間住房，一套煤衛(wèi)）性質為按份共有，購房合同中寫明我有4/1產(chǎn)權。住在一起有矛盾，他們又不肯給我經(jīng)濟補償。因此，我要通過法律途徑，將我的房屋份額賣給共有人或第三人，以便把實物變成現(xiàn)金再去他處買回我的住房�，F(xiàn)在問題的關鍵是：

一． 法院能否支持我的訴訟請求，進行貨幣化析產(chǎn)，責令他們把我的房屋份額買下來？

二． 如果他們不肯出錢，我是否能夠向法院進行起訴，要求分割共有房產(chǎn)，中止共有關系，法院是否會判決這套住房中某部分歸我居住使用?住房經(jīng)法院分割后，我根據(jù)判決書到房地產(chǎn)部門進行登記，辦出單獨的產(chǎn)權證？上海市高級人民法院制定的《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》和其他相關法律中對此有無明確的規(guī)定？

三． 是否還有更好的解決方法？

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對于共有財產(chǎn)的分割，首先應當考慮分割，只有在不能分割或者分割將影響其價值時才考慮折價。因此，你在共有基礎因居住矛盾或者共有權益受侵害而已經(jīng)難以維持的情況下，可以請求解除共有關系，分割共有財產(chǎn)。如果該房屋無法分割成獨立成套的兩部分，則應折價處理。

楊春寶 律師

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