承租人不付租金，應采取何種措施？

楊春寶律師：
出租人甲出租給承租人乙的房屋租金已有一年未收到租金，甲多次催促乙交納租金，但沒有結果�，F甲想停止對乙的租賃，并要求乙搬出該租賃房屋，但如果乙不肯搬出去，甲又追不到錢，甲應如何處理？甲可以扣押乙的房屋內的財產嗎？

北大法律信息網網友

北大法律信息網網友：

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條規定， 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
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（四）拖欠租金累計六個月以上的；
……………

本案中承租人拖欠租金已達一年，出租人可根據上述規定終止租賃合同。根據你所述情形，看來只能向法院起訴，要求終止合同，并要求支付拖欠的租金，起訴時可同時申請財產保全，扣押承租人的財產。但出租人甲切不可自行扣押其財產，扣押措施只能由法院依法進行。

另需指出的是，根據《民法通則》第一百三十六條之規定，延付或者拒付租金的訴訟時效期間為一年，出租人甲必須在一年內主張其追索租金的權利，若超過一年，則超過部分將喪失勝訴權。

楊春寶 律師