聯(lián)營糾紛如何處理?

云海公司（乙方）于1999年8月15日與市人印廠（甲方）簽定海天娛樂有限公司（法定代表人為乙方經(jīng)理）聯(lián)營合同，其甲方以房屋320平方米入股，乙方以對(duì)該房屋的裝修及音響、空調(diào)等設(shè)備和流動(dòng)資金入股，因娛樂場(chǎng)所經(jīng)營的特殊性，雙方協(xié)商，甲方不參與經(jīng)營，乙方每年向甲方支付八萬元利潤，由于甲方自身經(jīng)營情況惡化，于2001年1月18日，將甲方所有資產(chǎn)（其中含投入娛樂公司的房產(chǎn)）包括債權(quán)債務(wù)與建新房地產(chǎn)開發(fā)公司（丙方）以3600萬元進(jìn)行資產(chǎn)置換，并注明由丙方取得了娛樂公司原甲方的股份（未通知乙方）。在2001年8月15日，經(jīng)丙方建議由甲乙雙方簽定解除聯(lián)營合同，由丙方與乙方簽定聯(lián)營合同。但在甲乙方簽定解除聯(lián)營合同后丙方卻只愿與乙方簽定房屋租賃合同，對(duì)此，乙方認(rèn)為不妥，因此造成糾紛。2001年10月15日，丙方以乙方不履行租賃義務(wù)為由將乙方告上法庭。乙方認(rèn)為，1、甲方投入的房產(chǎn)已屬娛樂公司資產(chǎn)，甲方只持有股權(quán)而無權(quán)單方面處理娛樂公司資產(chǎn)；2、2001年8月15日甲乙方簽定解除聯(lián)營合同時(shí)，乙方并不知道甲方已失去娛樂公司的股東地位（甲方股權(quán)已隨資產(chǎn)置換轉(zhuǎn)移給丙方），其簽定的解除聯(lián)營合同無效，娛樂公司的股東應(yīng)為乙方和丙方，聯(lián)營關(guān)系依然存在。
    請(qǐng)問：丙方和乙方的聯(lián)營關(guān)系是否存在？如要解除聯(lián)營合同，丙方是否應(yīng)賠償乙方損失。

民法通則第五十一條規(guī)定， 企業(yè)之間或者企業(yè)、事業(yè)單位之間聯(lián)營，組成新的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任、具備法人條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得法人資格。第五十二條規(guī)定， 企業(yè)之間或者企業(yè)、事業(yè)單位之間聯(lián)營，共同經(jīng)營、不具備法人條件的，由聯(lián)營各方按照出資比例或者協(xié)議的約定，以各自所有的或者經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任。依照法律的規(guī)定或者協(xié)議的約定負(fù)連帶責(zé)任的，承擔(dān)連帶責(zé)任。聯(lián)營企業(yè)有特定的法律地位，根據(jù)甲乙之間的約定，似乎應(yīng)屬合伙型聯(lián)營。但還得看是否經(jīng)工商登記及合同是如何約定的。若屬合伙型聯(lián)營，根據(jù)合伙的基本精神，應(yīng)當(dāng)不存在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題，也就是說丙無法替代甲，不能繼承甲的權(quán)利義務(wù)，合伙在甲出讓其資產(chǎn)時(shí)即已終止。乙的損失應(yīng)當(dāng)向甲主張。

從另一角度看，如果該聯(lián)營體未經(jīng)工商登記，則該合同可以理解為名為聯(lián)營，實(shí)為租賃，也就是丙的主張。根據(jù)買賣不破租賃原則，乙只有主張租賃的權(quán)利，而沒有要求聯(lián)營的權(quán)利，然而，丙顯然已經(jīng)采取了有效的措施，剝奪了乙的租賃權(quán)，因?yàn)榧滓乙呀?jīng)解除了聯(lián)營合同。