退房時(shí)是否應(yīng)當(dāng)支付房屋使用費(fèi)？

楊春寶律師：

您好，本人有一法律問(wèn)題要求教：

本人于1998年與房產(chǎn)開發(fā)商簽定商品房預(yù)售合同，2000年1月房產(chǎn)開發(fā)商書面通知本人辦理入戶手續(xù)，本人于2000年12月辦理了入住手續(xù)。但沒(méi)有入住。

現(xiàn)由于開發(fā)商不能履行合同的補(bǔ)充條款（違約事實(shí)開始時(shí)間為2002年1月1日），本人提出退房要求，房產(chǎn)開發(fā)商同意履行合同約定的退房條款，但提出要收取從2000年1月到退房時(shí)的房屋使用費(fèi)。

以下是本人求教的問(wèn)題：

1、  開發(fā)商提出的這一房屋使用費(fèi)是否合理？

2、  如果合理，使用費(fèi)的記取時(shí)間怎么確定？

3、  使用費(fèi)的單價(jià)怎么計(jì)取？（每月或每年多少錢）

望不吝賜教，萬(wàn)分感謝！

如果確因發(fā)展商違約導(dǎo)致退房，由此而發(fā)生的損失均由發(fā)展商承擔(dān)，你也無(wú)須向發(fā)展商支付房屋使用費(fèi)。但是如果合同是無(wú)效合同或者違約條款是無(wú)效的，基于此，你提出退房，根據(jù)合同法的規(guī)定，無(wú)效的結(jié)果是雙方返還，你應(yīng)當(dāng)支付你實(shí)際占有該房屋期間的房屋使用費(fèi)。該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從你辦理入住手續(xù)時(shí)起算，因?yàn)閺哪菚r(shí)起，該房屋在你實(shí)際控制之下，你就擁有了該房屋占有、使用的權(quán)利，你實(shí)際沒(méi)有使用并不影響你對(duì)該房屋的控制。至于使用費(fèi)的多少應(yīng)由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，則參考市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)確定。