關(guān)于住宅小區(qū)合法權(quán)益問題咨詢

問：楊律師，您好！

我是成都市青白江區(qū)一位安居小區(qū)的住戶，現(xiàn)有一個問題咨詢。

我于1999年7月，預(yù)定了一套90平方米的二樓期房，2000年1月交房，2000年5月入住。當(dāng)初選房時，按房產(chǎn)開發(fā)公司的平面圖，我的住房下面是一片綠化地。但是入住兩年后即2002年5月，該片綠地被破壞，隨后安裝了一套由青白江區(qū)文體局捐贈的《中國體育彩票全民健身工程》健身器材，該器材距離住房不足5米。自從有了健身器材后，原有的居住環(huán)境遭到嚴(yán)重破壞，從早晨6點至晚上11、12點，沒有一點安靜的時間，成了老年聊天中心、兒童游樂園、足球場，嬉笑聲、打鬧聲、叫罵聲、狗叫聲、踢球聲不絕于耳，嚴(yán)重干擾了我們的正常生活。我多次找物業(yè)管理公司交涉，未有任何效果。

請問：1、在入住兩年多的綠地上增加其它設(shè)施是否合法？安裝設(shè)施距離（不足5米）是否合法？如果違法，具體違反了什么法律法規(guī)？我是否有權(quán)通過法律途徑要求將該設(shè)施撤除，維護自身的合法權(quán)益。我該怎么辦？
2、設(shè)施安裝近兩月，物業(yè)管理公司無任何管理措施是否失責(zé)？

謝謝！

劉 山
2002.6.23

答：劉 山，你好！

謝謝來信。你所咨詢的問題反映了一個普遍的矛盾，有關(guān)方面為公益事業(yè)而安裝健身設(shè)施，但卻侵犯了相關(guān)業(yè)主的權(quán)益。

房地產(chǎn)法屬地性很強，各地均有不盡相同的規(guī)定，包括物業(yè)管理方面。但是從一般原則看，居住小區(qū)安裝有關(guān)設(shè)施應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會同意，并報相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。選址應(yīng)以不妨礙相關(guān)業(yè)主的正常生活為前提，選擇適當(dāng)?shù)牡胤剑骖櫢鞣嚼妫?yīng)加強管理，減少其負(fù)面影響。

你可以向物業(yè)公司交涉，甚至向房地產(chǎn)主管部門投訴，要求另行選址。