法律橋網友Damiao咨詢：我們擔保公司前一陣做了一筆業務，當時委托方以土地使用權作為反擔保抵押給我們，但他們的土地使用權證沒辦下來，由于是關系戶，所以就先簽了委托擔保合同把業務做了，等他們近期土地使用權證辦下來在簽反擔保抵押合同和到國土局去辦抵押登記，請問各位老師，我們這樣做有沒有漏洞？

廣州辛巴哥哥律師解答：上述做法是有漏洞的。因為根據我國擔保法的規定，以土地作為抵押的擔保合同的生效時間是在國土房管部門辦理登記的時間，因此，若貴公司提供了委托擔保業務后等到對方的土地使用權證辦下來，一旦對方拒絕簽訂反擔保抵押合同和到國土局去辦抵押登記，那么，貴公司便無法取得對該土地的抵押權。

,（本文作者：楊春寶律師，來自：公司投資律師，引用及轉載應注明作者與出處。
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