湖南省國家稅務局：　
　　你局《關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)售后回租業(yè)務有關企業(yè)所得稅問題的請示》（湘國稅發(fā)〔2006〕106號）收悉。批復如下：

　　一、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)以銷售方式轉讓其生產(chǎn)、開發(fā)的房屋、建筑物等不動產(chǎn)，又通過租賃方式從買受人回租該資產(chǎn)，企業(yè)無論采取何種租賃方式，均應將售后回租業(yè)務分解為銷售和租賃兩項業(yè)務分別進行稅務處理。企業(yè)銷售或轉讓有關不動產(chǎn)所有權的收入與該被轉讓的不動產(chǎn)所有權相關的成本、費用的差額，應作為業(yè)務發(fā)生當期的損益，計入當期應納稅所得額?！?BR>
　　二、企業(yè)通過售后回租業(yè)務讓渡了以下一項或幾項資產(chǎn)權益或風險的，無論是否辦理該不動產(chǎn)的法律權屬變更（如產(chǎn)權登記或過戶），均應認定企業(yè)已轉讓了全部或部分不動產(chǎn)所有權：　
　?。ㄒ唬┇@取資產(chǎn)增值收益的權益?！?BR>　?。ǘ┏袚l(fā)生的各種損害（包括物理損害和貶值）而形成的損失?！?BR>　?。ㄈ┱加匈Y產(chǎn)的權益。　
　?。ㄋ模┰谝院筚Y產(chǎn)存續(xù)期內(nèi)使用資產(chǎn)的權益。　
　　（五）處置資產(chǎn)的權益。　

　　三、企業(yè)與其關聯(lián)方進行不動產(chǎn)售后回租交易的，除適用本批復規(guī)定外，還應適用有關關聯(lián)企業(yè)業(yè)務往來的稅務管理規(guī)定。

　　四、按本批復規(guī)定進行稅務處理，涉及補稅或退稅的，按《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關規(guī)定辦理。