我市在2000年9月一次性付款給滿洲里中天房地產(chǎn)公司購買中天綜合樓4#門市。該門市房與同年12月1日交付給我使用。該房2500元一平米，面積99.06平方米。我由于是一次性付款每平方米優(yōu)惠50元。共計247650.00元。房照開發(fā)商當(dāng)時沒有辦理。今年12月6日開發(fā)商通知辦理放照還得交契稅7280.91元，當(dāng)時簽定購房合同時合同里沒有提到契稅的事情，開放商當(dāng)時也沒有說。說以我不知道這錢該不該交。

答：

你應(yīng)當(dāng)交這筆稅。因為根據(jù)我國契稅暫行條例，購買房屋應(yīng)當(dāng)繳納契稅，這是向稅務(wù)部門繳納的稅收，并不包括在房款中。由于這是法定義務(wù)，合同沒有提到契稅也無可厚非，當(dāng)然發(fā)展商應(yīng)當(dāng)向購房者講清楚購房者應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。以下是有關(guān)規(guī)定，供你參考：

《中華人民共和國契稅暫行條例》

　　　　１９９７年７月７日

　　第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

　　第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
　　（一）國有土地使用權(quán)出讓；
　　（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；
　　（三）房屋買賣；
　　（四）房屋贈與；
　　（五）房屋交換。

　　前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　第三條契稅稅率為３—５％。

　　契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

　　第四條契稅的計稅依據(jù)：
　　（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；
　　（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；
　　（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

　　前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

楊春寶律師