我九六年秋與一家房產(chǎn)公司簽訂了預(yù)售合同，九七年初已經(jīng)入住，但至今還拿不到房產(chǎn)證，該房產(chǎn)公司總是以正在辦理相推諉，我該怎么辦？

讀者：林零陵

林零陵讀者：

你所遇到的問題正是很多購房人也會面臨的煩惱。拿到了新房鑰匙，卻遲遲拿不到房地產(chǎn)權(quán)證，在這種情況下，既不能將房屋出租、抵押，也不能轉(zhuǎn)讓房屋，無法取得投資收益，即使是自住，也不敢輕易裝修，唯恐徒費(fèi)精力和財(cái)力。

買了房卻拿不到房地產(chǎn)權(quán)證可能有多種原因。從你所述情況看，關(guān)鍵要看該房產(chǎn)公司對該房屋是否擁有完整的產(chǎn)權(quán)，其擁有該房屋產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志是其持有該新建商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》（俗稱"大產(chǎn)證"），你可要該房產(chǎn)公司向你出示其《房地產(chǎn)權(quán)證》。如果該房產(chǎn)公司持有該新建商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》，是該房屋的所有人，你只需督促其盡快辦理過戶登記即可。如果房產(chǎn)公司以正在辦理相推諉，你可要求其出示房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開具的受理登記的收件收據(jù)，如果有這樣的收據(jù)，你可以在不太長的時間內(nèi)領(lǐng)到《房地產(chǎn)權(quán)證》，如果沒有這樣的收據(jù)，你既可催促其抓緊辦理，也可以要求其提供相關(guān)材料，自己到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記。如果該房產(chǎn)公司不能向你出示其《房地產(chǎn)權(quán)證》，則說明其對該房屋不享有產(chǎn)權(quán)，或雖享有產(chǎn)權(quán)但尚有權(quán)利瑕疵，須排除有關(guān)障礙后方可向你合法轉(zhuǎn)讓。此時，你可根據(jù)該房產(chǎn)公司辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》所面臨的障礙的嚴(yán)重程度和你購房的目的決定選擇要求該房產(chǎn)公司退房并要求其賠償你因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，或選擇等待該房產(chǎn)公司為你辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》。

楊 春 寶 律師

(發(fā)表于《新民晚報(bào)》1997年 月 日。)